房屋买卖合同纠纷代理词

代理意见

一、案涉出售房屋不包括地下室。

2009年11月19日，上诉人与高碑店市xx房地产开发有限公司就案涉房屋签订买卖合同。合同中明确约定，上诉人购买的是临街综合楼1单元304号房屋，而不包括地下室。

2010年6月4日，上诉人向高碑店市xx市场工程指挥部缴纳了11465元，购买了16.86平方米的地下室。

综上，明显反映出案涉出售房屋与地下室是完全独立的，产权也是独立的，所出售的房屋不包括地下室。

二、地下室也从未交付被上诉人使用。

经过被上诉人申请的证人介绍，双方就高碑店市xxxx小区临街-1-304房屋买卖事宜进行磋商，双方协商同意房价24万元（包括1万元定金）。上诉人收到总计24万元房款后，确实向被上诉人交付了xxxx小区临街-1-304房屋，也将该房屋钥匙交于被上诉人，是被上诉人强行在地下室房门上加了门锁，这也是被上诉人不守承诺的开端。但上诉人从未将地下室交付被上诉人，地下室也是上诉人从开放商处独立付费（有购买收据）、单独购买的，产权也与xxxx小区临街-1-304房屋完全独立。

另外，被上诉人的一审诉请范围也不包括地下室。

综上，案涉房屋买卖不包括地下室，上诉人也从未向其交付地下室，依理、依法被上诉人均不能获得地下室之物权。

三、双方协商一致，再支付三万元作为补办过户手续的前提。

因被上诉人原因丢失了相关购房手续，需要上诉人予以补办。被上诉人特别承诺自愿向上诉人再补交3万元房款，具体理由是：一是因上诉人夫妻二人共同经营五金门店，没有空闲时间，而补办手续需要从上诉人的居住地涿州市至高碑店市多次往返；二是当时房屋价格大幅上涨，上诉人在过户前无法再购新房，并以此作为上诉人额外帮助被上诉人补办购房手续的前提条件。

然而，截至本案上诉日，上诉人帮助被上诉人补办了购房手续后，被上诉人仍失信、无理拒绝支付剩余3万元房款。

鉴于此，被上诉人不守承诺，应当向上诉人支付剩余3万元房款。

综上所述，虽然双方间的房屋买卖行为没有任何书面合同，但是上诉人认可房屋交易的真实情况，也同意付清剩余房款后办理过户手续，本身就是诚信守约的体现。反倒是被上诉人，矢口否认承诺的再支付3万元房款，恶意侵吞所售房屋之外的地下室，其行为是严重有违诚信的，也未完全履行作为买方的合同义务。因此，请二审法院尊重事实、尊重交易习惯，根据诚实信用原则等，依法判令被上诉人支付剩余3万元剩余房款，并明确地下室不是所售房屋范畴。

此致

保定市中级人民法院

代理人：北京市北方（保定）律师事务所

王向阳   律师

2019年6月11日