房产纠纷 代理意见提纲

代理意见提纲

一、上诉人再婚移居他处且有新的住所，长期（约6年）不在承租公房居住，也从未缴纳过租金，均是由被上诉人实际缴费、使用，上诉人已经丧失对公房的承租权等权益。

二、被上诉人购买应安置的52.4平方米时，使用的上诉人的15年工龄优惠为政策优惠，上诉人前述事宜知情且与其他家庭成员均同意由被上诉人购买，上诉人不享有公房拆迁权益。

购买公房折算的工龄补贴，为国家特殊时期低工资收入给于职工的政策性优惠，不是财产或财产权益，上诉人无权要求兑现为财产权益。

三、房屋拆迁时，上诉人对拆迁事实是知情的（95年再婚后的上诉人的住处在西大街附近，拆迁房屋位于府前街）；公房承租证是上诉人主动交给邓x的，拆迁协议由xx代签是因为签订安置协议时必须将租赁证交回，是x兄妹三人一同去拆迁办办理的；安置后的房屋一直由被上诉人管理使用，上诉人也一直没有提出过异议。

四、案涉房屋是以被上诉人名义购买的，包括52.4平方米安置面积及30.85平方米个人买断面积，实际出资均是由其子x垫付的，被上诉人依法享有案涉房屋的全部所有权。